實話實說，還真不是寧衛民沒見過世面，也不是他口吐狂言。
因為只要對康術德房契上的那處宅院有一定的了解，恐怕任何人都會和寧衛民有差不多的感受的。
首先說那宅子的地理位置就沒的挑。
居然是位于東四北大街路西的魏佳胡同。
那是什么地方啊？
寧衛民拿出1980年版本的京城地圖，比對了一番后發現。
那是位于紫禁城的東北角的地方，是京城的絕對市中心區域。
這條胡同周圍，不但名校、醫院、銀行、機關單位、商業區林立。
而且還是被國家美術館、南鑼鼓巷、景山公園、故宮、國子監、雍和宮、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日壇公園、工人體育場，轉著圈兒的包圍著。
如果從此處出發，就這些地方，無論想去哪哈兒。
最遠的都不超出五公里去，簡直方便極了。
而這樣的地段要擱在三十年之后，地價絕對的是了不得，至少十五萬一平米啊。
偏偏這宅院面積還大得要命呢。
老爺子拿出的房產圖樣畫相當清晰。
官印契紙上寫的更是明明白白。
具體內容如下。
“立賣房字人馬XX，有占地十一畝三分祖遺花園宅院一所，坐落在東四北大街路西魏家胡同。”
“其中西大門有門房五間、賬房兩間、泥胎堂五間、庫房二十間、汽車房六間，皆為北房，共計三十八間。”
“其東花園部分占地六畝八分，包括七個院落，有房屋以及閣樓亭榭共計八十五間。”
“再東還有三層戲樓一座，以及并列的兩跨四進四合院，共計房屋一百四十四間。且所有房屋，門窗戶壁俱全，上下土木相連。”
“今憑中人宋修文、孔霖祥說合，情愿將此宅統統賣與康術德名下永遠為業，言明賣價銀元七萬八千整。其銀當日筆下交足，并無欠少。”
“此宅自賣之日起，如有親族人等爭論，以及重復典賣情弊，俱有賣主一面承當。恐口無憑，立字為證。民國三十五年九月六日。”
然后就是兩位中人和賣主的簽字畫押了。
毫無疑問，這張官契的內容透露出不少引人好奇的內容來。
比如說交易的時間，中人是誰，還有房屋作價，當時又是怎么談成的……
反正可供追究和腿腳的細節著實不少。
但最主引人矚目的內容，無疑就是這宅院的建筑面積和建筑規制了。
十一畝三分……那是多大的面積？
寧衛民換算了一下，吃驚的得到了一個數，居然約等于七千六百平米。
而且這座宅院，戲樓、花園子、汽車房皆有，四合院還是兩座并列。
他知道，四合院的“進”是經線，指縱深面積。
“跨”是緯線，指代左右并聯。
兩跨四進的四合院，也就是說是四合院的范圍至少八個院子。
再加上花園里的七個院兒……
嘿呀，這真是快追上王府了。
當然，京城最大的恭王府，占地面積多達六萬一千平米，宮殿的建筑規制最高。
三十年后，光殿內的金絲楠木的柱子，一根就估價二十個億。
戲樓也是獨一無二全封閉式的。
要單論“豪”，那肯定還有不小的差距。
可話說回來了，比上不足比下有余啊。
要跟光緒帝親爹的府邸，位于后海北沿的淳親王府比，卻已經相差不多了。
因為淳王府的面積是八千八百四十八平米。
而且這是包括了廣場、府門、銀安殿、配殿等辦公區域在內的。
真要只論實際住宅和花園的面積，怕還及不上這套宅院呢。
要是再跟順承郡王府比一比，那就已經是碾壓了。
因為順承郡王府的面積才三千平米，康術德的宅院已經是其兩倍多了。
這么一算，這套宅子日后的價值，恐怕得高達數十億元了。