在葛小天眼中，迪拜不是城市，而是一種模式。
就好比一群家里有油田，兜里不差錢的土豪，看最近石油價格不穩，還有幾個有石油的大佬被搶，擔心資產縮水，也擔心自己被搶，就湊到一起商量商量。
有人說買黃金存入海外銀行，有人說去英格蘭買房，有人說咱都這么有錢了，為啥不自己搞？
誰都不甘心屈居人下，尤其是兜里不差錢的人，第三個建議受到大部分酋長認可。
但應該怎么做呢？
又有人說，不如咱們聯合起來，搞個世界級企業，全面發展，哪怕單一行業賠了，其它行業也能賺。
于是，酋長國聯盟成立了，一共有七個酋長國加入。
可問題又來了，眾多酋長分部在阿拉伯半島周圍，里面有波斯灣，外面有阿曼灣，還有倆酋長靠近阿拉伯海，咱們這么分散，分開搞，肯定整不出世界級集團，必須集中力量辦大事。
又或者說，投資總得有個環境。
迪拜酋長眼神一轉：我家沒多少石油，哪怕未來石油市場波瀾起伏，對我也沒太大影響，更不會被海外列強針對，湊巧我在中間，不如大伙都來我這吧？
其他酋長肯定不愿意把自己錢砸給別人發展，但吵來吵去沒啥結果，最后感覺迪拜酋長說的挺有道理。
于是，七個酋長包括下面的家族，掏錢的掏錢，兌現的兌現，賣油的賣油，先組建'迪拜世界'和'dubai銀行'，又給迪拜搞了一輪基建，也就是90年建的一片社區。
當時迪拜跟邊陲沙漠小鎮沒什么區別，酋長們搞建設，也沒想著做房地產，而是為了打造一個能承載世界級公司的平臺。
但酋長們自建自買，四處撒錢的行為，頓時吸引了周圍其它腦筋比較活絡的底層創業者。
比如某位學習制藥的三哥人、某位玩金融的石油國人、某位喜歡玩證券的本地人……
這些人一來，頓時給迪拜帶來大量人氣，然后酋長們愕然發現，房價漲了！
天地良心，酋長們真沒打算搞房地產賺錢。
但有錢不賺王八蛋……
七個酋長連同下面家族的富豪湊到一起合計合計……感覺腦子不夠用，于是雇傭幾名聰明的英格蘭人做智囊。
英格蘭智囊看這群酋長人傻錢多，再看看自己干癟的錢包，眼神一轉，設計出一套當前很吃香的模式。
也就是：
貸款圈地——融資建房——金融炒作——驅動金融杠桿，放大投資結果——賣房盈利。
95年第二輪建設鋪下去，酋長們大賺特賺，也吸引更多人來迪拜，曾經五六萬人的城市，短短兩三年就突破百萬大關。
人多，房地產更火了。
英格蘭智囊再出一計：盈利了要還貸款，但咱們差錢嗎？肯定不差。
所以，咱們不還貸款，也不是不還，而是申請延期。
什么意思呢？
咱貸100億投資房地產，五年能賺200億，而五年才有多少利息？10億？20億？哪怕50億利息，咱也能多賺150億。
酋長們一聽，還是你聰明！
于是，引進眾多國際銀行，貸貸貸，建建建……
銀行不放貸？
酋長們家產在那放著，錢也在銀行存著，身價比貸款總額還要高，有償還能力，為啥不貸？
到了千禧年，英格蘭智囊數數兜里通過操作賺來的炒房錢，感覺有點少，當即決定玩一把大的趕緊撤。
于是給酋長們出了個主意。
'大家看啊，咱這里雖然發展迅速，但距離國際大都會還差的遠，尤其是，每一座著名城市，都有標志性建筑，也就是說'奇觀'，你們看葛老二的房地產，地標往門口一放，不用宣傳就有人搶著買。
酋長們對英格蘭智囊信任有加：你說咋搞吧。
英格蘭智囊：建奇觀！
所以，母星第一高樓迪拜大廈立項，當前最大人工島棕櫚群島立項，母星最長游玩沙灘迪拜海岸立項、母星第一家七星級酒店立項、母星最豪華的室內滑雪場立項……
短短兩年，迪拜砸進去七千億富蘭克林。
由于英格蘭智囊操作得當，再加上房地產增值，以及買房子的人都是有錢人，迪拜世界集團包括迪拜的負債率并不高。