做房地產就這樣，有錢的時候，資金高的離譜，沒錢的時候，說出來沒人信。
葛小天瞅瞅陳鋒的斷腿，再瞧瞧自己的斷腿，一時間有點同病相憐，悶口煙，沒說話。
“議標給予的優惠力度再大，尚品建工也要拿出一筆資金作為周轉，至少五千萬！可惜，我已經背負兩倍資產的信貸，再加上項目數量和企業規模，以及發展前景，全都比不上天成，市里沒法幫忙跟銀行談。”
“放棄了？”
“嗯！那個項目拿到手，去掉附加條件開支，應該能賺三個億！”
“這么高的利潤？”葛小天有點詫異，兩百畝，放在運河開發區……
[200畝x666.67（每畝面積）x1.8（容積率）x1500（平均房價）]x（1-0.4成本）
（千禧年正常開發商成本，天成有自家材料廠，哪怕加上人工，成本也能低到三成。數據取值按照年代變化，未來容積率都會達到2.0以上，而成本高達六七成，主要還是地皮貴。）
得出最終結果，兩個億冒頭。
哪怕有街邊店、別墅區、鋼結構地標，最多再加一個億！
像祥縣星月灣，加上D區寫字樓租賃，天成一共賺了兩個億。
而濟市星月灣，由于地皮是體育中心附加條件，成本再次降低，但等到交房，去掉修路、健身廣場、森林公園、動植物園，頂多賺三個億！
尚品建工拿到公園片區地皮，需要付出‘附加條件’的代價，怎么也要砸進去一個億。
陳鋒說能賺三個億，實際上應該能賺四個億！
千禧年，兩百畝，地皮廉價，房價賊低，看似賺不了錢，但對比物價，卻比未來還要賺。
不過，兩百畝，四個億！
葛小天感覺不可能。
“不信？”陳鋒走到書桌前抽張A4紙，拿起筆，一邊寫一邊說道：“三米一的層高，正一層往下壓一米，卡著二級建筑資質一百米限高，能蓋32層！”
“確實！”
在未來，許多開發商已經將層高卡在兩米八的最低限制，所以二級建筑資質一百米限高，能蓋到35層，甚至36層！
“十九層以上，屬于高密度住宅，市里給出4.5的容積率，但后續規劃上可以想想辦法，比如對地皮進行拆分……”
葛小天恍然大悟。
怪不得能賺到四個億！
如果將獨棟搭配雙拼，聯排搭配疊拼，高層搭配洋房……容積率一高一低，平均一下，得出讓人滿意又符合規定的數值。
比如，按照五十畝計算，小高層容積率爆表，高達6.0，違規又違法，但可以和另外五十畝的聯排別墅規劃到一起，別墅搞漂亮一些，只有0.4容積率，兩者平均計算3.2……
賣別墅的時候，對顧客說，別看容積率高，但咱實際上很低，對比同等容積率的別墅，咱這更寬敞，更顯大氣，綠化面積更高……
而賣高層的時候，卻對顧客說，別看咱這樓房密集，實際上容積率才3.2，比外面4.5的低多了！
一個講實際，一個講數據，卻又加大了均攤面積，三方面撈錢……
更何況，哪有這么多人注意容積率這個東西？只要賣的火，肯定跟著上。
當然，容積率越高，并不代表多賺錢，它有一個平衡點，還需要考慮地段、地皮規劃、材料成本等等。
天成星月灣體系適用于郊區，完全沒必要搞太高容積率。
哪怕蓋高密度住宅，如果布局合理，頂多2.5，再高的話……見過聯排馬蜂窩沒？
或者上地圖，看看香江的房子。