當年破產的程霖生，那個時候的物業價值已經是2000萬（洋行將抵押物業提高30%，說明物業也能值那個價格）。
還有周湘云家族，在公共租界工部局納稅人的名冊上排名第五，其物業資產高達兩千萬以上，僅華山路的‘周家花園’就高達23畝，而且這還只是人家養病的地方。
所以孫春生的想法很簡單，就是要留給子孫一個大大的‘收租王國’。雖然此時他的負債較高，但是目前租界地產火熱，只要繼續漲下去，他就不會有什么問題。
待孫春生離開，陳光良叫來夏高翔和葉熙明，提及孫春生貸款的事情。
兩人奇怪的看著陳光良一眼，意思這是不是老板你給人家下的一個套。
葉熙明更是說道：“孫春生一般和錢莊的關系很好，他能在滬市錢莊那里動用超過兩百萬的資金，不過他發展全靠貸款，這利息開支巨大，僅租金還難以維持，所以只有一直賭地產上漲。”
夏高翔也說道：“給予這五十幢洋房的七成貸款，倒也符合最謹慎的地產貸款方式，一般洋行是這樣操作的。我們華資銀行和錢莊，總是喜歡信譽貸款，實際上是不合理的；當然，大家也是為了拉攏客戶。”
像平安銀行若是不投資公債，那么也會急著給有信譽、有實力的商人貸款，這樣一來，難免就要有信譽貸款的成分。
但現在的平安銀行，對貸款業務并不追求，不會超過三分之一；而且，陳光良的關系網和審批，也是至關重要的一環。
陳光良說道：“本來我是鐘意賣給興業銀行的，不過孫春生更有誠意，自然也只能賣給他。七成抵押的話，平安銀行是不會虧的。”
“好的”
兩人隨后便離開。
實際上，夏高翔和葉熙明作為陳光良的銀行左右手，他們也知道自家老板的分析——如今美國頻頻提高銀價，一旦美國向全球收購白銀，那滬市可就是白銀外流，然后就是缺錢慌，最后就是商業破敗。
而陳光良確實也有自己的想法——如果孫春生真的破產，那么平安銀行順勢將這五十幢樓收下，購入的成本不到200萬大洋。
假設從1935年開始收租，可以收到1941年底。更何況，日本人就算占領滬市，但也不可能將全部地產充公，說不定也能避免。
至于平安銀行何時出售這些物業，怎么也得1946~1947年，完全來得及。
元旦過后不久，上海金業交易所異常的活躍，使得上海黃金交易風云變色。接連好幾天，上海黃金交易所人潮洶涌，交易熱火朝天，人人都想趁機大賺一把。
顯然，這是七星公司在做局，他們先故意大量的買賣交易，給人一種黃金期貨是賺錢好地方，吸引大量的投機者加入。
到了1月中旬時，七星公司見時機成熟，就立即在交易所連續拋空。滬市黃金價格一跌再跌，其跌幅之巨，為歷年所罕有，其影響范圍之廣，甚至牽動了金融市場。
胡金順來到陳光良的辦公室，回報了一番，并詢問道：“老板，現在滬市的大戶還在觀望中，倒是一些散戶嚇破了膽，跟隨七星公司一起拋出黃金。有人拖我給您帶個話，詢問一下你的意思，說七星公司畢竟是官商，此次打壓黃金不利于市場！”
陳光良笑道：“大家不是已經有了主意么，我們既然已經退出標金交易，就跟著摻和了。何況，黃金怎么可能真正的貶值，在這樣的時局中。”
胡金順大喜，老板這話已經不言而喻，馬上說道：“老板，那我們何不如趁機吸納七星公司拋出的黃金，相信其他人也會這樣想，到時候就有利可圖。”
陳光良問道：“你們都知道人家是官商，那不知道官商都喜歡耍流氓么，人家想得到的，未必是在商場上拿！”
胡金順半信半疑，但也沒有再勸。