聽到周哲的話，譚華腦子陡然清醒，嚴肅的看著周哲，認真道：
“小哲，即便我愿意去做，可以我的身家，最多復刻一個向陽書院出來，連江陵市的地皮都拿不到，搞不定啊！”
周哲聞言也是點頭，問道：
“在江陵市區做一個中型樓盤，大概要多少錢？”
譚華陷入了思索，嘀咕了一陣才說道：
“按照十萬平方米算，大概需要2000每平，也就是兩億，建設開發大概需要八到十億！”
周哲聞言卻是臉色如常，淡淡道：
“也就是說大概需要12億，可以建設起一個中型小區！”
譚華點頭，但面色無奈：
“我一直都想往大地方去，但資金方面不允許！”
周哲給譚華倒了杯啤酒，很是平靜道：
“華哥，我如果給你十億，你能多快回本？盈利多少？”
譚華一愣，面帶狐疑的看著周哲：“十億？你有十億？”
周哲沒有直接回答，笑道：“華哥你回答我就行！”
譚華就當是個玩笑了，說道：“如果是十億，我有把握在江陵建設好一個大樓盤，而且我手上有建筑方面的資源，一年半，就能建成投入銷售，兩年回本！”
周哲聞言面色一沉，兩年？兩年可就有些晚了！
國內的房地產市場已經開始了飆升，如果等兩年，那只能喝點湯，那就沒必要了！
想要盡快吃上房地產紅利，那必須要使點手段了！
“華哥，現在的樓市還沒有徹底爆發，咱們如果想要吃下后面的紅利，必須盡快上車，如果等你兩年回本，以最傳統的方式去積累資金，那黃花菜都涼了！”
譚華一陣錯愕，他對周哲的話是越來越不懂了：
“你是說房地產后面會有一波大漲？”
周哲目光深邃，表情嚴肅的點頭，認真道：
“沒錯，16年到19年的行情會很大，房價翻倍不是問題！所以得抓緊！”
見周哲煞有其事，譚華也是將信將疑，嘆息道：
“按照你的說法，那咱們要大量的建設開發，可資金方面，著實不夠！”
周哲看了看譚華，若有所思……
譚華見狀也不打擾，自顧自的喝著酒，上一次他喝醉了，沒有把周哲的話放心上。
但這兩天的所見所聞，他知道周哲并不是一個空口白話的人，做的任何事情，說的每一句話，都有些深意！
這下腦海中就又浮現出那天晚上，周哲問他想不想做地產龍頭，心中雖然依舊不信，但也很好奇！
周哲回過神來，眼含精光看著譚華：
“華哥，你能籌到多少現金？”
譚華微微搖頭，無奈道：
“算上回籠資金，我自己能有個4000萬吧，只能買個郊區地皮！”
“4000萬嗎？如果是操作得當，翻幾倍不是問題！”
周哲嘀咕著，卻讓譚華摸不著頭腦，越來越覺得周哲有些高深莫測，以及……異想天開！
“小哲，你是不是有什么內幕？你跟我說說吧！而且4000萬翻幾倍？這可難如登天！”
周哲見譚華滿臉焦急，也不好再賣關子，講述了自己的想法……
“華哥你也是干房地產的，雖然只在這小鎮上，但對國家政策和房地產行情應該是了解的。”
譚華點頭，認真的聽著周哲的話：
“自08年米國次貸危機爆發后，國內對于房地產購買是連續降息降準，09年房價打折，一直持續到14年，還在調控！”
譚華低頭思索，自然是點頭，這些信息不僅業內人士，只要稍微了解過房市的人都一清二楚。
周哲繼續講述：“14年也就是去年，房價大量下挫，房地產崩盤，各大城市項目解除，連房地產老大哥萬科都喊出了‘房市白銀時代’來臨，這說明什么？”