唯一的要求，就是三年內，星逸科技的魔都產業園建成并投用，并且20年內不能對外出售。
之所以不加其他要求，自然是這位置太好。
換了任何企業，建成后，又不能賣，都會立即投入使用！
畢竟建起來要花二三十億，又是這么好的位置，誰也舍不得閑置。
王逸看向周老：“星逸科技位于魔都的總部，不成問題。不過我們還有星逸地產，希望能在星逸科技附近，能拿塊地。當然，地價該多少錢就多少錢，不用優惠。”
周老明白了王逸的意思，星逸地產這是準備走出魯省了。
之前的星逸地產，拿地都是在濟州，島城。
落戶一個產業園區，直接附近拿地，配建商品房。
這種策略可謂是上上策。
誰都知道，一旦星逸產業園落地，周圍房價必然大漲，本著肥水不流外人田，王逸也會親自拿地。
至于星逸m2晶圓廠和星逸汽車超級工廠項目，王逸不拿地，純屬位置太差了，都在外環外……
周圍都是工廠，除了附近的工人，沒誰愿意來買房。
而附近的工人也買不起這些房子。
但星逸產業園就不同了，位于陸家嘴，寸土寸金。
作為魔都總部，星逸產業園里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十幾萬幾十萬起步，甚至上百萬。
周圍也都是其他金融巨頭，科技巨頭，五百強的總部，分部，不乏有錢人。
這種好地方，才值得王逸投資。
而且王逸的態度很明確，住宅用地不用優惠，該多少就多少，言外之意，多批點就行了。
畢竟現在拿的價格，都是底價。
若是按照正常流程參與競拍，陸家嘴非濱江頂流地塊當下樓面價起拍2.5萬一平的住宅用地，能被各大開發商搶到3萬一平。
若是再得知星逸科技要在附近建總部，誰都知道星逸科技員工收入高，發展好，那樓面價3萬都打不住，得直奔3.5萬以上了。
王逸想要拿下，得花4萬一平競拍下來！
2.5萬一平的起拍價格，4萬拿下，王逸可沒地哭去。
但若是直接和星逸產業園一起拿下，樓面價直接2.5萬一平的底價就能拿下，未來利潤可就高了。
哪怕不是黃浦江沿線的頂流地塊，五六年后，也能賣到十萬一平。
利潤300%不成問題。
至于說為什么不拿黃浦江沿線的頂流地塊？
一來，成本高，早在六年前，頂流地塊的樓面價就超過兩萬了，現在七八萬一平都拿不下來。
二來，那么好的位置，能賣的早就賣了，壓根沒地了。
即便偶爾有一塊，也會被炒到天價。
即便八九萬一平拿下，賣個十六七萬一平，利潤率也不到200%。
還不如退而求其次，選擇星逸科技魔都總部附近的地。
雖然離著黃浦江有一段距離，但拿地價格更低，性價比更高。
再加上星逸科技魔都總部的加持，做成智慧住宅豪華大平層，依舊可以賣到10萬+。
周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也歡迎星逸地產。這樣，星逸科技園附近有四塊地。”
說著，周老取出一沓資料，遞給王逸：“西側這里，這里。還有東側這里，這里。你選吧。”
王逸仔細看了起來。
四塊地，位置都不錯，尤其是西側兩棟，雖然離著黃浦江有小段距離，但規劃的是高層，高樓層也能看到黃浦江。
加上離著江邊有小段距離，反而氣候更適宜，更適合居住。
不過價格也高一些，樓面價都要3.4萬一平，兩塊地加起來有50萬平的建筑面積，需要170億拿下。
東側兩塊地就便宜一些，樓面價2.5萬一平，加起來40萬平建筑面積，需要100億拿下。
王逸可是清楚，哪怕樓面價2.5萬一平的兩個塊地，若是拿出去競拍，也得拍到3萬多一平。
至于西側兩塊地，能拍到樓面價4.5萬一平。
都會溢價20%-30%成交。
沒辦法，地段太好了。
建成后，賣個七八萬一平，不成問題。
見王逸盯著西側的兩塊地看，周老笑著開口：“我就知道，你盯上了西側的地。”