少年束著白玉發冠，好奇地打量著漸漸浮現輪廓的灘涂：“教父，這荒草叢生的地方，究竟有何妙處？”
沒錯，此次李祺巡視地方，也將朱雄英這個太子給帶上了。
對此朱標非但沒有拒絕，反而是極力支持。
身為當朝太子，久居深宮、不知民間疾苦那怎么能行？
想當年太子標就曾多次奉命出宮，祭祀先祖時體察民間疾苦。
李祺目光溫和地望向身邊的朱雄英，細致地闡述道：“淞滬之地，實乃風水寶地，位于長江出海口，輻射大明最肥沃之區。沿江而上，可達湖北、湖南、江西、南直隸，這些地方均為我國之糧倉。”
“北接山東、北直隸，南連浙江、福建、廣東、東鯤，如此優越之地，在我國實難尋覓其二。”
“論海洋貿易，北可達朝鮮、倭國，遠航美洲；南可至南洋、澳洲。”
朱雄英聞言，不禁微微點頭。
昔日農業為重，海禁未開之時，淞滬之重要性尚未凸顯。
如今我國海貿日益繁榮，船只如織，淞滬之地位遂脫穎而出。
依托長江，背靠富饒江南，又居南北海岸線之中，此處實乃我國地理之絕佳。
“聽教父此言，淞滬果真是塊寶地，長江之出海口，又得江南之滋養，然此地尚為荒野，教父莫非欲使其如天津般繁華？”
朱雄英心中一動，隨即笑意盎然。
想當年天津尚未開發，李祺與朱標便已將天津土地盡收囊中，當時購地極為低廉，尤其海邊鹽堿地，幾乎不值一提。
二人幾乎將天津土地一網打盡，如今天津新城崛起，港口繁忙，資本主義萌芽，地價已炒至天價。
尤其是靠近港口、新城的土地，每畝已炒至數百兩，增值數百倍不止。
土地盡歸李祺、朱標商會所有，李祺無意出售，而是精心規劃，逐步開發。
先修水泥馬路，暢通無阻，再出租土地，建設商業街、住宅區，規劃井然，與傳統城市截然不同。
這些措施進一步推高土地價格，眾人趨之若鶩，卻苦無門路。
土地僅供出租，用于辦廠、作坊。
李祺為吸引人口、促進就業，租金定得極低，先將人吸引過來，工廠區更是建起大批廠房供出租。
在一系列舉措下，天津人口激增，僅新城便有兩百余萬居民，更是成為北方巨鎮，帶動北方經濟發展。
此時，朱雄英不禁想到淞滬，這位教父怕是打算如法炮制，將淞滬打造為第二個天津吧！
李祺指尖摩挲著輿圖上蜿蜒的長江水紋，眼底泛起狡黠笑意：“他日這淞滬，必成南方的天津。待江南商路全開，南方的繁華指日可待，說不定用不了幾年，此地便能與天津一爭高下。”
朱雄英望著灘涂上翻涌的浪花，搖頭笑道：“教父莫不是說笑？天津有朝廷全力扶持，又占著北方樞紐之利，淞滬怎能輕易超越？”
“英兒，莫要過早下論斷。”李祺忽然折下一枝蘆葦，在沙地上劃出簡易港口模型，江水浸潤的沙痕勾勒出碼頭輪廓，“十年前誰能想到，天津的鹽堿地如今寸土寸金？”。
李祺抬手指向蒼茫海天，新的信心十足。
“這里扼守長江命脈，背靠天下糧倉，待到遠洋巨輪載著南洋香料、西洋奇珍在此匯聚，你且看——奇跡！”</p>