第1367章安納頓
“你打算做多大眾汽車？”徐良問道。
“是。現在是最好的機會。一旦保時捷開啟對大眾的再次并購，我們肯定能大賺一筆。”
“你想拿多少股權和看漲期權？”
“至少10%。”
徐良點了點頭，“你猜保時捷家族手里持有的看漲期權有多少了？”
“不清楚。但數量絕對不少。”
“如果能達到大眾汽車集團總股本的30%，那可就有熱鬧看了。”
奧利弗瞬間明白了他的意思。
一時間心砰砰跳了起來。
呼吸都變得急促。
如果真這樣，那可就太棒了！
“大眾的事情就按照你的計劃走，盡可能的多拿股權，然后等待保時捷家族那邊的行動。”
“是。”
“我上次讓你調查的事情有結果了嗎？”
奧利弗點頭后，把自己帶來的文件遞了過去。
“這是過去二十年德國房地產市場發展的趨勢和價格變化的所有資料。”
“你繼續。”徐良道。
“是。……根據我們的調查，德國全國房地產最近的建設高峰在上世紀90年代，雙德統一帶來了房屋完工量的高潮。
90年代后逐步回落，整體住房的需求和供給維持在一個相對均衡的水平。
直至近年來由于移民人口大量流入以及避險資金流入，房地產市場需求量略有回升。
目前德國自由住房率維持43.8%。
也就是說一半多的德國人口通過租房解決住房問題，對比歐洲主要國家，德國擁有私人住宅的人口比例仍然保持在低水平。
現在，德國住房呈現出兩個大趨勢。
第一，德國家庭結構近年來小型化的趨勢愈發明顯，單身家庭比例不斷擴張。
從1960年到2008年，戶均家庭人口數由3.76減少到2.03。
但戶均套數一直維持在大于1的水平。
第二，租賃市場日益活躍。
政府在住房供應政策導向上，將租賃供應作為主體。
一方面是從多個維度增加租賃供給，包括鼓勵私人建房，創建了社會合作社等創新模式等。
另一方面，合理設置房產稅，稅率范圍為0.98%至2.84%，平均稅率為1.9%。
從而增加存量住房的持有成本。
同時德國的《經濟犯罪法》還對房價進行了管控，打擊投資投機型需求。
從租房成本來看，德國租金收入比也處于較低水平。
在2008年的時比重僅為24.4。
1997年以來，德國實際房租指數年均上漲1.17%，而工資水平年均上漲了2%。
房租占家庭可支配收入比重進一步下降，而其他大多數歐洲國家的情況則有所增加。
對應到投資上來，德國住宅投資回報率多年一直穩定在4%-8%之間。
雖然近年來房價快速上漲拉低了住宅投資收益率，但是相對于德國10年期國債收益率來說仍具有吸引力。”
徐良微微頷首，“所以德國的房屋租賃市場，實際上是大有可為的。”
“是。
尤其現在，受美國次債危機影響，德國房地產正處于低位，很適合入手。”
徐良點頭后，揮了揮手。
彭志宇打開公文包遞過去一份資料。
“安納頓？”
注意到扉頁上的德語，奧利弗下意識道。
“你知道？”
“嗯。”
這家公司是由2001年歐洲四大產業基金之一的泰豐資本投資創立。
當時泰豐從德國聯邦鐵路收購了6.4萬套住宅物業。