“老板，好久不見。”
“是啊，洛先生，你可好久沒來了，我介紹一下，這位李華，是對面餐館的老板，同時也是那一棟兩層小樓的產權人。”張老板介紹到。
“你好，李老板”
“你好洛先生。”李華開口道，“聽說您準備購買商鋪。”
“是的，老板介紹一下情況”洛風詢問道。
“沒問題的，我們商品上下兩層，目前都是中餐裝修，有現代化的后廚，大約價值”
洛風直接打斷了李華。
“不好意思，我接受過來不做餐飲，所有的家具，你都可以打包帶走，或者出售二手。”
李華沉吟了一下，“那好吧，我介紹一下我的店鋪情況，一層面積是240平，內部工整，門臉八米，深三十米。二層幾乎是一樣的，還有120平的生活后院，主要用于停車。”
兩層加起來。
大約就是480平了。
洛風本以為更小一點，但大一點就大一點，問題不是很大。
畢竟洛風有初級房地產消費返現券。
并且可以隨即1到3倍的返現。
“價格呢”洛風問。
“我這個屬于貨真價實的產權土地而且后院土地也是。”
洛風點了點頭。
后院在房本上，那么價格自然就要上去了。
不能當做贈品。
“還有是住宅類型，產權七十年，目前十六年，如果洛先生有渠道，甚至可以落戶在我們蜀城。”
一邊的張老板補充道，“我們這一條商業街，其實都是這個性質。”
住宅的性質。
那肯定意味著高價。
“直接說價格，合適的話，我們談談。”洛風沒有廢話。
“建筑面積按照35萬每平算，后院價格32萬每平。”
這個價格倒是公道。
畢竟
地皮是最貴的，修房子的材料那東西貴嗎
要這東西再貴的話，房子的價格，還不高出了天際。
“540的建筑面積，1890萬，120平的后院，384萬，一共2274萬”
“因為沒有中介，過戶的話，最大的一筆費用就是契稅百分之三”
“鑒于房子是十六年的老房子了，賣方不涉及營業稅，加上雙方印花稅，大概就是百分之三點一。就是60萬”
洛風笑了笑，“35萬的價格，我不會砍價，值不值這個價，我心中有數，對吧李老板”
“我是誠心的，都50歲了，準備退休養老。”李華開口道。
“您好心態。我們的爭端主要是后院，雖然后院也在房本上，但它只能是后院，審批不下來修建資格吧如果有建筑資格，這個價格，我沒有意義，但是修不了房子的地皮，那么價格就沒那么高了。如果強行修房子，就是違章建筑。”
洛風呵呵一笑。
對方立馬沉默了。
“這樣的后院，只能一直做的停車場或者花園。32萬的價格，真的不劃算”
“那么洛先生出多少錢”
“一共2000萬，過戶的全部費用，我來出，畢竟國內的過戶，一般都是默認給買方的。一旦交易合同備案房管局，那么我就立馬轉賬，違約期按照一天1萬來算，違約15天不轉款，你有權終止合同，并且買方會給你違約金五十萬。”
李華稍微思考了一下，隨后點頭道，“成交我喜歡洛先生這樣的爽快人，可惜我們家的是兒子，不然介紹給洛先生。”
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