“哈哈哈對大衛小子，還是你說得明白”
老馬爾金狠狠的瞪了說話那人一眼，示意大衛繼續。
“呵呵我要說的房地產開發，就是因為我得到的這個消息，才有的想法”
“開發這些大樓的具體過程，需要做哪些細節工作，我不是很懂，大家。。也應該不是很明白。”
“不過，我們可以先在這里大概算一下投入的成本賬目”
“首先是借貸”
“我剛才說過了，隨著利率的不斷提高，所有銀行會根據實際情況，收回部分貸款，并減少放出的貸款量”
“如果，我們沒有合適的人脈，來幫助我們拿到大額貸款的話，那這個房地產開發項目，只能是紙上談兵了”
“還有就是時間成本、銷售成本，以及最終的收益”
“蓋起一棟大樓，就算是它只有十幾層，建筑工期也最少需要一年半以上”
“更不要說，大家可能并不想只蓋十幾層。。那么少”
“那。。它的時間成本，就會隨著工期延長而不斷的大量增加”
“這筆開銷里面，工人、機械、貸款、利息等等，都需要不斷的進行資金投入”
“而最終的收益，也會受到各種原因的影響，達不到大家的理想效果。”
“我相信，大家也不想把錢投進去二、三年的時間，解決了一大堆的麻煩事兒，結果賺回來的錢，還不如存在銀行里面增長的多。。”
西德里奇家族的眾人都點點頭。
“再有，我剛才說的銷售成本。”
“之前我說了，等到咱們的大樓建好、銷售時，銀行方面可能還是會處于謹慎發放貸款的狀態。”
“所以，銷售的時間方面，也要加上時間的成本在內。”
“另外，大家是不是都不了解。。房地產銷售、獲利之后，要交多少稅”
眾人搖頭
“呵呵那可是你們最不想聽到的一個數字”
“我有一個想法，可以幫助大家來讓這個稅率降到最低”
“今天，我與一位先生，口頭上達成了一個合作意向”
“他可以幫助我們把稅率、貸款、房地產開發審批等問題通通解決”
“他還會拿出一筆投資，來參與到房地產開發項目里面”
大衛頓了一下，看了一眼波麗，接著道“我的想法就是，西德里奇家族商量出一個能保證大家利益的合作條款，派出一個代表，與合作者去談判”
“當然，這里面如果有什么無法解決的問題，我可以幫助大家去和這些先生談一下”
“而這位代表，我想。。阿爾托是一個合適的人選”
大衛看向了一臉驚訝的阿爾托。。
沒想到這小子去新澤西訓練基地待了沒幾天，黑了一些，瘦了一些，看起來更加精神了。。
老馬爾金皺著眉頭看向了女兒波麗，她可沒說今天大衛和誰達成了關于房地產開發方面的口頭協定。。
大衛笑著看向了安迪“請你和喬治幫大家設計一個表格，統計一下大家對于投資風險接受程度的數據評估。”
“大家別擔心這個評估，只是想確定一下大家對于風險的接受程度，并不涉及任何的其他內容。”
“ok”安迪和喬治拿出紙、筆，開始研究著評估問題的細節。
大衛走到老馬爾金身邊，彎腰在他耳邊說了幾句。
老馬爾金眉頭的疙瘩，慢慢解開。。
諾頓家族，謝默思諾頓
波麗曾經說過，這個家族是摩根家族的聯姻家族。
如果讓他參與到房地產開發上面來。。確實能解決掉一些棘手的問題，不用西德里奇家族再去做打手了。。
可是。。這個合作條件方面。。是不是會不好談
大衛猜到了他的想法，直起身道“條件可以慢慢談我們現在先要決定是否選擇與他合作”
老馬爾金看了一眼波麗，和西德里奇家族的這些兄弟們，緩緩點頭道。
“合作具體的細節，我。。會盡快告訴你的”
“好”
大衛點頭，目光看向了勞倫斯，對他招手道。