會議室前排坐著梁啟剛，左右是公司另外兩個小股東，外加一個專職副總。
后面呼啦啦坐不少人，全是公司有點職務的高管、經理，梁婉瑩則是坐在最后一排，看他的眼神有點不屑。
王宇笑了笑不在意，轉身開始在身后的移動黑板上畫房地產全過程節點圖。
剛開始會議室里還有一陣陣的低聲討論，在王宇的圖畫出三分之一的時候，已經安靜異常。
大概花了十五分鐘，王宇將包括財務在內的全流程節點圖畫完了。
轉身，將手里的粉筆丟盒子里，王宇雙手撐在講桌上，目光掃視會議室里所有人。
“七十天開工，一百五十天開盤，七個月現金流回正，你們誰能做到”
話音剛落，會議室里一片嘈雜。
“怎么可能，你這圖上還要求拿地前融資，提前做資金規劃”
這是財務口
“這不是瞎扯淡嘛，從拿地開始，這么多手續，怎么可能七十天開工還有預售，政府規定在那里，怎么可能來得及”
這是工程口
“七個月現金流回正，賣蘋果嗎，這是幾十萬一套的房子”
這是營銷口，王宇看到了瞿總監。
好半晌，聲音連綿不熄。
梁啟剛站起身看向身后，不一會兒，全部安靜了下來。
“不是我看不起諸位，以你們現在的思想高度，真做不到”
這下爆了，徹底爆了。
最后一排的梁婉瑩微張小嘴，對于王宇無差別開炮，顯然吃驚到不能理解。
王宇絲毫不慌，點著剛才說工期不可能的那位工程口負責人道“你說不可能，我來和你掰扯掰扯”
說著，拿起粉筆在流程圖邊上畫了一塊地。
“拿地前做不做提前草規”
“這不設計院做的事嗎”
“所以你做不到”
王宇一攤手，對著梁啟剛道“在梁總想拿一塊地之前，先對這塊地做簡單的規劃設計，依據土地的信息，可以排幾棟樓，怎么最大化利用土地容積率”
因為講的專業，聽起來也不是很難做到，工程口的負責人不說話了。
“初步算下來能做，那么地勘可以進場了”
“瞎扯淡，地還不是你的，地勘”
“一個地勘才多少錢”
王宇看向財務“從地勘到出結果，再到初步設計出地下機構，前后兩個月要的吧一個成本五億的項目，融資3億，你算算兩個月財務成本多少”
說完不帶停歇，轉向工程負責人“這兩個月省下來，七十天能不能開工”
安靜，絕對的安靜。
良久，財務負責人不高的聲音響起“按照十個點的利息計算，兩個月資金成本五百萬，還有”
“夠不夠”
王宇再問工程口。
梁啟剛率先站起身鼓掌，看王宇的兩眼在發光。
掌聲過后，王宇眼睛瞄向瞿總監，嗯，他有時候心眼不大。
“就拿h這個二十萬方的項目來講，營銷做的什么狗屁方案”
王宇出口就是放炸彈，矛頭對準營銷，但這會兒沒人直接杠了。
大家都看出來了，這個年輕到令人發指的家伙就是個妖孽，居然比他們這些吃了十幾年地產飯的人還要專業。
“都說以銷定產，一個盤子分幾次開，每次開多少，都需要營銷依據市場情況來判斷，然后再反饋到工程口，讓他們安排好施工節奏”
搖著頭，王宇看向梁啟剛“從來沒有這么做過吧”
梁啟剛搖頭，以銷定產，那需要營銷多么強大才能做到啊