有句戲言，叫做“炒房興邦，實業誤國”。
如果把這句話放在90年代末、21世紀初，其實還有那么幾分味道。
中國在亞洲金融風暴后采取的措施，有些效果良好，有些卻乏善可陳。
效果良好的有基礎設施建設，從1998年開始，中央每年發行1000億—1500億建設國債，專門提供給地方建設項目。這意味著什么？地方政府上馬一個項目，根本不缺啟動資金，銀行搶著給貸款，這種“政府投資、銀行跟進”所形成的投資規模相當驚人，地方政府可以放開手腳跨越式發展，同時帶動相關產業的快速繁榮。
這種模式，放到二戰之后的歐美國家肯定不行，必然造成“擠出效應”，導致私人投資和支出下降，并且市場利率也會上升。但中國有特殊制度，特殊國情，特殊時期的經濟環境，連續這么搞了好多年，“擠出效應”幾乎沒在中國出現，市場利率不升反降。
所以當時有那么多西方經濟學家唱衰中國，因為這不符合他們的經濟規律，怎么推算都感覺中國經濟要崩潰。
但在拉動內需和增加民間投資方面，中國政府的努力收效甚微。
連續降了好幾撥存貸款利率，老百姓還是不太愿意消費，把大量資金都存在銀行里面。這些錢根本貸不出去，因為出口受限、內需不足、競爭加劇，好多行業都發展困難，私營企業家的投資變得越來越謹慎。
這就造成一個現象——
90年代初期和中期，私營業主貸款比登天還難，得走關系，甚至是行賄，才能從銀行拿到貸款。而到了90年代末，銀行求著你來貸款，但凡有點名氣的企業，辦抵押的時候審查完全走過場，甚至有人空手套白狼貸出十幾億。
私企成了驚弓之鳥，投資謹慎不貸款怎么辦？
那就發展房地產！
于是，炒房興邦的時代來臨了。房地產公司如同雨后春筍般出現，從銀行大量借貸修房子，國家進行政策扶持，徹底放開房市交易限制，老百姓爭相掏錢買房。嘿，這樣一來，銀行的沉淀資金被盤活了，內需也被拉動了，什么問題都解決了，簡直……完美。
這種情況有利于特殊階段的經濟發展，在2004年以后就該政策控制，因為那時內需已經被拉起來了，民間投資也熱起來了，不需要再靠房地產行業來推動。
可剎不住車啊，猛獸一旦被放出來，就很難再關回籠子里面。
……
市長辦公室。
黃運生在房門打開的瞬間，就笑盈盈站起來，走幾步過去跟宋述民握手：“宋老板，久仰久仰，今天終于見面了！”
“不敢，”宋述民笑道，“作為一個容平市的普通市民，感謝黃市長為容平經濟發展所付出的努力和貢獻。”
“不是我一個人的功勞，我不敢居功，”黃運生說，“快請坐！小田，把我珍藏的碧螺春拿出來。”
田秘書奉命泡茶去了，黃運生和宋述民聊得起勁，那熱絡的樣子，就像兩個多年未見的老友就別重逢。怎么都看不出來，當年宋述民就是被黃運生抓進監獄的，這絲毫不影響他們之間的交流。
宋述民拿出一沓稿件說：“黃市長請過目，這是我跟犬子一起做的發展規劃。拙言淺見，貽笑大方，還請扶正。”
黃運生頗為好奇的打開這份材料，入眼便是“容平市未來五年交通發展建設規劃之建議”。這玩意兒應該市政府來做才對，居然被一個私營老板拿出來，怎么都顯得有點滑稽。