楊明早早的出了門，騎著電驢，去尋找合適的店面。
跑了十幾條街，十多個地方，楊明都不是特別滿意。
因為他看的店面，主要分兩類。
一類是老店面，位于人流量較大的老街，靠近入住率高的大型社區，這類店面，人流量有保證，問題是租金太高。
每平米每月租金，普遍在100到150之間。
即租一間80平米左右的店面，每個月租金要8000到12000元，著實是有些偏高。
畢竟店租只是成本之一，還有員工的工資、水電費、繳稅等，總的成本，每月至少2萬至3萬，若是經營不善，很快就會嚴重虧損，根本撐不了多長時間。
還有一類店面，是新店面，位于人流量較少的新街、新小區中，店租每平每月60~80元左右，這個價格確實不算很高，但這類店面，要從零開始裝修，至少得花七八萬。
另外開業之后，由于客流量少，會面臨生意冷淡，營業額不高的問題，也很容易出現虧損。
即便經營得當，吸引了很多的忠誠老客戶，但看到你賺錢了，店租也會隨之而漲，收割掉你的利潤……房東可不會對你紅火的生意表現的無動于衷。
還是得有自己的店面。
將店面掌控在自己的手中。
所以楊明打算先買一間店面，再開水果店。
……
1月29日。
南山路，農貿市場出入口附近。
楊明看中了一間位置不錯的店鋪。
該店鋪的位置，人流量絕對能有所保證，畢竟每天都有很多人要來菜市場買菜，順路在水果店買點水果，十分尋常。
在這里開水果店，肯定能賺。
不過楊明想到的這些優勢，早已經有人想到了，并采取了行動，把這間店面租了下來，開了一家水果店。
但僅開了三個月，便經營不下去了，貼上了轉租的公告，剩下的水果也全部低價處理。
“這店的位置這么好，怎么就要關門了？”
楊明好奇的問店里的查老板道。
“我當然知道這里位置好，客流量也多，而且快到年底，大家都愿意消費，所以就把店租了下來，裝修費都花了二十萬，想在旺季大賺一筆。”
“沒過幾天，我就發現我想的太好了，這店面的位置雖然不錯，但東西南北，上下左右，一共開了九家的水果店，到處是競爭對手，今年你搞促銷活動，明天他搞充會員卡送榴蓮，瘋狂競爭，利潤率微乎其微。”
“90平的店面，每個月1萬8的店租，要請五名員工，再加上水電費各種開銷，每個月支出4萬多，批發來的水果卻賣不動，大批大批的腐壞變質，最多的一個月虧了10萬！”
“撐不下去了，再厚實的家底都撐不下去。”
查老板痛苦的道：“攢了十多年的老本全虧光了，以后，我再也不碰水果生意了，擺地攤都不開水果店，誰愛干誰干！”
慘痛的教訓。
多么深刻的領悟。
聽到這位查老板的親身遭遇，相信再也不會有誰，再敢在這塊區域，開什么水果店了。
不過對于楊明而言，他正好可以接手這間店面，馬上著手他的水果店計劃。
因為這是已經裝修好的水果店，裝修的相當高檔、豪華，一旦接手，立刻就能投入使用，省下大筆的裝修費。
此外，客流量大，發展潛力大。
再加上在倉儲、物流方面的優勢，楊明相信，只要自己接手，就沒有虧的可能，只會大賺。
于是安慰了查老板幾句后，楊明要到了房東石先生的電話，詢問要多少錢，可以把這間店面買下來？
“店面不賣，只出租！”對方說道。
“1萬5一平？”
“不賣！”
“1萬8，這已經比市場價高了。”
“聽不懂人話是么，說了不賣就是不賣，這個事情免談！”對方很不耐煩。
“2萬，我一次性全款，這么一大筆錢，你都可以買到一個更好的店面，再租給別人了，或者去做生意、搞投資，這是我能開的最高價，你要不同意的話，可以馬上掛斷電話，我也相信我這個報價，另外八家水果店的房東，肯定會有一個愿意成交！現在，告訴我你的答復吧。”楊明道。
“這……還是有點低了，要不當面商量商量？”
“沒什么好商量的，不答應我馬上找別的房東。”楊明態度強勢。
“成交成交，2萬一平！就按你說的這個價。”
對方卸下強勢的偽裝，只得表示同意，現在實體生意不好做，租戶開一家倒一家，平均每年出租時間不到六個月，租金收入不到十萬，租金也漲不上去，二十年都不一定能賺到180萬。
現在賣出去也好，省了不少心，再去搞搞投資，買買股票，收益不比收租低，聰明人都知道作何選擇。