莫凡心血來潮開了一天直播，之后就沒有再開直播了。
小日子一天天過著，在別墅的院子里種種花養養草，偶爾和趙吉陽出門逛街看電影，再就是充當星星地產的顧問。
南方島，留下一片爛尾樓工程。如90年代初期的海南……
地皮價基本上固定了，50萬一畝，比地產熱之前貴了很多，有很多掛牌出售的信息，但售價通常高于50萬一畝，沒什么買，擠壓的土地，銀行貸款，后續影響漸漸爆發……
程樂天找凱爾，就是詢問有沒有可能將南方島的地皮重新炒活。
可以，但憑什么呢？
整個星海集團支持世紀地產高世紀新苑開發，世紀新苑包括陸地和海洋社區，總投資1.0351萬億人民幣。
其中1萬億人民幣是央行貸款，直接貸款給星海集團投資有限公司。而星海重型裝備制造有限公司，星海能源有限公司等等公司，是星海集團的下屬企業，也就是子公司，國家有入股，但說起來卻是單獨的公司，隨著國家入股，子公司已經分離了出去，星海集團只占有大比例股份，擁有大部分話語權。
1萬億人民幣由星海集團自由支配。要炒活南方島的地皮世紀上也簡單，可是商人逐利，這個世界終究利益為主……
莫凡和程樂天認識，充其量也就見過幾面，要說關系多少，真不見得。
程氏地產在南方島壓了四千多畝土地，大部分款項是銀行貸款和生意上其它公司的投資，房地產泡沫，錢就被套住了，找人接盤都找不到。
凱爾沒有告訴程樂天世紀新苑的規劃計劃，后面幾天有幾次會談，介紹了星星地產愿意60萬每畝接收土地。再幾次談判過后，程氏地產賣出了3500畝土地，每畝均價85萬。虧損的賣，卻也沒有辦法，畢竟不是所有公司都想世紀地產，背靠大集團，有超級雄厚的現金資本。
星星地產之前退股重組了，有資本不到3億。為了吃下這些地皮，星星地產開始第二次融資，計劃融資100億，每股售價1萬人民幣，投資期限6年——8年，預計回報率10倍。
這是結合了世紀地產分析師分析出的結果。
10倍回報率，最大回報率，也可能少，卻不會多出很多。
融資申請書，莫凡親自遞交給相關機構，只用了兩天時間就通過。
投資期限很長了，如果懂得金融或者擁有不錯項目自己創業，回報率可能更高，實際上很多人都是普通人，不懂做生意。
100億融資，第一批融資對象從星海工業區里開始，有將近2萬員工，還有很多從事國家項目的高端人才，這些人的收入不低。特別是一些接觸星海園區核心的高層，對星海工業區的前景更是百分之百的信任，不僅自己買，更是鼓動手下員工購買，甚至還聯系了親戚朋友……
少的一股兩三股，多的，一個人賣了3100股，就是3100萬。當真是藏龍臥虎，不知道哪里來的這么多錢。
星海工業園區，就融資到65.24億，平均每人32股。主要是研究人員認購的股份多，多是國家派遣來的科研人員，好多都將房子抵押給銀行貸款認購的股份。這事情傳到了高層，中央也默許了，隨著海洋社區規劃完成，南方島地皮漲價是板上釘釘的事情，與其便宜了投機商人，不如將好處讓給為國家做出重大貢獻的科研人員。