首先房租甭想漲，今年這個價，明年還是這個價，其次，別想把租客趕出去，一般來說，租客只要按時交房租，想住多久就住多久；
哪怕拖欠房租一兩年，房東也沒有權利把租客趕走，日本的法律禁止“自力救濟”，就是自己搞定，斷水斷電、找人恐嚇等等都不行，房東只能走司法程序，要是亂來，租客反手就能把房東給告了。
其實走司法程序也未必能把租客趕走，只要租客是滾刀肉，繼續賴著，房東幾乎沒什么合法的辦法。
房東想讓租客搬走，只能在合約到期的一年至半年之內向租客提出“正當理由”房東使用這套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了這兩條幾乎不能把租客請走，租客太吵鄰居投訴不是理由，租客犯罪不是理由，房東死了不是理由，繼承人得繼承租房合同。
想讓租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法只有一個，談補償，給租客滿意的補償。
如果是租客想解約就比較簡單，只要合同到期前三個月給房東一個書面通知即可，房東沒有拒絕解約的權利。
一句話，在日本租房的才是大爺。
“當然，當初那些法律條文還是你幫我找來看的，雅美，難纏的租客畢竟還是少數，大部分還是通情達理可以協商的，現在東京的租房年回報率是多少”
“差不多69，不過這個回報率應該保持不住。”上戸雅美想了一下說道。
“沒事，我們不需要這么高，只需要5左右就夠了。”南易頓了頓又說道“你對日本未來的旅游行情怎么判斷”
南易這么問，上戸雅美立即反應過來，“泡沫戳破之后，大藏省會把旅游觀光做為恢復經濟的一個突破口，未來幾年，日本的游客應該會越來越多，所以，會長你打算做民宿”
“是的，而且我們吃進的不動產，主要目標客戶會定位在旅居日本的外國人身上，著手做項目分析吧，看看我們的預期回報能有多少，要是太低，就當我們之前的話沒說。”
“會長，你的期待值是多少”
“那得看需要投入多少我們的自有資金，我希望這會是一個融資型的項目或者是低回報的基金，自有資金投入的越少越好。”
“哈依。”
南易攤了攤手，“好了，不動產就說到這里，聊點其他。”
“永尾君想聊什么”
聽到南易說聊私事，上戸雅美就放松了下來，揶揄了南易一句。
“關于這個名字，你可沒有資格諷刺我，別忘了東愛那本書還是我讓你從東京郵寄到京城的，你居然都沒有翻過。”
“看了封面就不是我喜歡的風格，所以我就沒。”
“嗯哼，出去走走。”南易兩人走出辦公室來到外面還是光禿禿的空地上，“想好在這里栽種什么樹了”
“羅漢松、雞爪槭，再栽種一點灌木。”
“挺好，記得和安保溝通一下，不要給他們制造太多的麻煩。”
“做方案的時候就會讓他們參與。”