只是九龍半島的一塊地皮，價格就幾乎與后世2019內地京城地王的價格相提并論，而此刻中環的價格至少是這塊地的兩倍，可見香港的地產已經到了令人咂舌的地步。
如果你說它是地產泡沫，那就大錯特錯了！
前世，1982年中英談判引起的地產暴跌，其實并不算地產泡沫；
住宅/商業物業下跌僅30%左右，地皮下降了40%到60%，工業樓宇下跌的最多，達到了70%以上；
其中物業僅下跌30%左右，就能說明這確實不是地產泡沫；
須知，以住宅物業來看，1974年每平方尺220港幣每平方尺，到了1981年足足漲到1200平方尺左右；那么就算下跌了30%，也還有800港幣每平方尺。
10年漲了4倍，也算是非常厲害了，更何況中英談判一結束，地產立馬就恢復了。
接著很快就開始了第二塊地皮，這是一處位于將軍澳的一塊地皮，位置是不好，但面積夠大，足有20萬平方尺，按照港府的要求，可以興建120萬尺建筑面積的住宅小區，這塊地皮最終以7.2億港元成交。
地產行業才剛剛露出上漲疲態，顯出有下降趨勢，雖然不少專家及地產公司都認為是市場的自我調整，但港府卻很是著急，為了讓市場對房價重新擁有信心，這次拿出來的不是位置極好就是面積夠大，讓無數地產公司眼紅不已。
香江目前最重要的三大經濟體系，一個是房地產行業、一個是金融行業，最后一個則是工業；
雖然吳氏家族將香港的工業提升了前世的50%以上，但大家手上越是有錢，越是需要物業；加上香港地少人多，炒房反而比前世更甚。
港府的財政收入，有30%是和地產息息相關；
所以，當房價下跌時，最著急的是政府，之后是銀行，再是房地產商，最后則是已買房之人。
為了刺激房價繼續上漲，港府也是煞費苦心！
很快，又有幾塊地皮成交，現場的氣氛被一次又一次數億的成交價刺激的激烈起來，地產行業不怕地價高，漲得越多越好，更多的地產公司加入進來，意圖在這次饕餮盛宴中分的一杯羹。
期間，一些地產商知道后面的兩幅壓軸地皮，自己是絕對沒有希望；
所以就集中精力搶奪前面的地皮，這讓拍賣師和港府大喜過望。
果然，吳光耀先生就是大家的福音，只要有他的企業參與競拍，必定會帶動整個拍賣的激情；
前幾年也出現了好幾次，長江實業未參與拍賣的情況，當時可以說明顯感覺到大家的不激情。
倒數第二塊地皮拍賣終于開始，大家的神情激動起來；
今天港府可以說是拿出了雙壓軸，一個就是銀線灣，一個是中環地王；
銀線灣的地皮足足200萬平方尺，但那里港府規劃的是高檔別墅區及高檔住房，顧不會有高樓存在；
以前段時間置地拿下的白筆山為例，銀線灣的這塊地皮預計將達到20億以上。
果然，拍賣一開始，長江實業就積極的舉牌；
見長江實業如此，很多地產公司都開始跟拍，就如同前面長江實業‘攪局’一樣。
不過，上了20億港幣以后，大家開始謹慎起來；
李楠等人故意臉上做出猶豫狀，跟拍的幾家公司也開始謹慎起來；
這塊地20億港幣，似乎有點貴了！
最終，李楠等人還是以23億港幣拿下了這塊地皮，全場紛紛站立起來，為長江實業的鼓掌；
這確實是真心的，作為地產商大家都喜歡拍賣場火熱，這樣會給外面一個強烈的信號那就是地產呈現火熱的場景，大家可以放心的購置物業。
此時，真正可以角逐最后的‘中環地王’的財團，預計還有四家；
分別是長江實業、置地公司、四大家族的財團、日本財團，而其余三大財團見長江實業花了23億港幣拿下一塊地皮，心里也暗暗的高興！