8月，連通本島和九龍的海底隧道竣工，并開始通車，無疑是港島一件很重要的大事。
自此以后，有車一族及出租車就不需要通過汽車輪渡過往兩岸了，著實方便了許多。
而隨著這條隧道運行，銅鑼灣勢必會成為港島新的商業中心。
召集地產三劍客，吳光耀交代了一些事。
“黎星，長江實業目前有沒有在籌備開發新地盤？”
“有三個正在籌備中！”
“取消掉，先緩緩再說！”
“好的！”
三人紛紛好奇，老板莫非預測到什么，突然叫停了樓盤項目。
不理三人的費解，吳光耀繼續說道：“手中的住宅項目也要盡可能的出手，但是動作不要太多，不能擾亂市場！”
這下三人忍不住了，黎星問道：“老板認為地產要暴跌？”
因為都是自己的心腹，吳光耀也把自己的分析告訴大家。
“地產跌不跌我不知道，但是香港的股市已經上升到一個不可思議的程度，就連港府、匯豐銀行這些都在發出警告。所以，我的觀點也是一樣，股市被過度炒作之后，一定會有一個暴跌。”
“以今年為例，大批地產公司在香港股市掛牌上市，并透過公開發售新股、配股，然后再通過收購、兼并去擴大公司資產規模，拓展業務；所以，香港地產業和股票市場的關系日益密切，相互的影響大增，逐漸形成了香港經濟中的一個特殊現象——股地拉扯。”
“但經濟景氣的時候，地產市道旺盛，地價、樓價節節攀升，大多數的上市公司資產市值也隨之上升，帶動了股價上漲！”
“上市公司又利用股市暢旺，開始發新股、股票抵押貸款，去籌集資金，發展地產業務。”
“而一旦股市發生暴跌，那么上市公司的市值也隨之暴跌，那么籌集資金也會困難，部分地產商甚至資金周轉不靈；到時候，大量拋售物業套現，勢必會引起市場恐慌；加上經濟萎靡，我相信地產一定會與一個下跌。”
“倘若我們沒有足夠的現金流，就會引起一些不良反應！”
三人不由佩服老板的眼光，分析的頭頭是道。
史俊擔心的說道：“可是如果我們不把資金活動起來，也會造成公司的一個惡性循環。”
吳光耀說道：“所以我才讓你們把房子先賣出去，騰出資金過后，再開發樓盤。倘若外面地產萎靡，我們也可以購買一些樓盤，開發出來，低價銷售；不需要賺多少錢，只需保證公司的業務不斷即可；這就是所謂的地照買、樓照建，房照賣。”
吳光耀知道，在石油危機中，香港的股市確實暴跌，從1700點跌到150多點，跌了90%；
但是地產跌幅有限，地價下跌40%，樓價下跌了30-40%。
遠沒有1982年到1984年的地產暴跌的程度大！
當然，不論跌幅，只論價格，自然還是石油危機時，購買土地儲備劃算。
不過，石油危機時，吳光耀需要在歐美日投資大量的產業，所以香港這邊的動作不會太大。
叮囑完長江實業之后，吳光耀又對負責長實地產的修焱兵說道：“銅鑼灣已經成為第二個本島商業中心，我們在六七年購買的三幢舊商廈，要立馬拆掉重建商業大廈。”
修焱兵點點頭，說道：“我最近也在考慮這個事情！”
首期在銅鑼灣建的三幢商業大廈，只是吳氏家族進入銅鑼灣的第一步；
第二步就是私有化牛奶公司之后，先把銅鑼灣的制冰廠修建成一幢超豪華大廈；
接著將銅鑼灣奶牛場修建成三幢一流商業大廈，以及一批高檔住宅；
至此，牛奶公司在銅鑼灣的土地差不多用完了，只剩下薄扶林的牧牛場；
薄扶林那塊地，吳光耀看了很多次，發現可以修建一個高檔大型屋邨，可建26幢高層及部分低層的住宅大廈，建成之后，將有4000多個住宅單元。
吳氏家族銅鑼灣的第三步開發計劃，就是八十年代的時代廣場了，用的自然是香港電車總廠的地皮。
8月，吳光耀不僅向旗下地產公司發出預警，還向自己旗下的光大銀行發出了示警；
警告光大銀行的雷洪，要盡快收攏貸款，提高貸款門口等措施。
.......
八月底，吳光耀從香港從發，再次飛往了美國。