黃珊還在思索陳陽的話所帶來的后果，秦雨則腦袋一歪，看著他問道，
“你判斷，十年內地產行業會呈上行趨勢，十年后會由盛轉衰？”
秦雨做金融投資，對經濟周期最為敏感，所以陳陽一說，她立刻就想到這方面的問題。
聽到這話，陳陽還沒反應，黃珊則瞬間抬起頭，愣愣地看了看秦雨，再看看陳陽，等待他的回答。
陳陽抓起茶杯，擰開蓋子喝了口水，哈口氣笑道，“不能簡單地這么說。”
黃珊眉頭微皺，說道，“你最好說說你的想法，這樣我才能有針對性地制定融資和財務方案，同時也要確定上市前你的保留股份比例該去到多少，否則的話，你的損失可能會以百億計！”
陳陽臉色一僵，有這么夸張？
不過，不管有沒有嚴重的后果，該說的他還是會說，
干咳一聲，順便整理一下思路，隨后說道，“在我看來，地產行業發展，應該會經過三個階段，
第一個是向土地要紅利，這個階段最好理解，那就是誰能拿到地皮，誰就能賺錢！”
黃珊輕輕點頭，“明白，現在就是這個階段，從零五年開始，國內樓市進入快速上行通道，只要能夠拿到地皮，就不愁建不起房子，只要建好房子，就不愁賣不出去，所以，土地等于樓盤等于利潤！”
“沒錯，”
陳陽笑著點點頭，說道，“但是土地資源是有限的，”
頓了一下，他又強調道，“我的意思是一線城市的土地資源是有限的，尤其是地產項目與城市規劃緊密相連，估計用不了幾年，地產項目能修到城市的邊界線上，
甚至突破邊界線，修到周邊城市的邊緣地帶去！”
所謂的衛星城就是這么來的，明明屬于這個城市，可經濟和人口卻嚴重依賴旁邊的大戶，房價也與大戶看齊，比自己上級城市房價還高。
秦雨眉頭緊皺，“可是城市發展跟得上嗎？”
“當然跟不上，”陳陽撇撇嘴，說道，“無非是透支未來的規劃而已，甚至帶有賭博的性質。”
黃珊深吸一口氣，想了想說道，“如果按照你所說的情況發展，那在幾年后，買房真是一個賭博行為，賭中了城市發展方向的，房價可能會有成倍的漲幅，
沒有賭中，受整體市場影響，房價也不會下跌，但是，漲幅就不太樂觀了。”
“沒錯，”
陳陽看向她，眼神中帶著幾分詫異，
黃珊的分析，完全符合后來大城市的房價分歧，
納入重點發展規劃的區域，十年間房價可以翻上十倍，而沒有納入區域的，就算是通了地鐵，最高也只有那些區域一半的漲幅，
就這還是因為在地鐵沿線，遠離地鐵站的地方，漲幅可能連三分之一都不到，差別太大了，
僅僅就憑自己的幾句話，黃珊就能得出這個結論，不簡單吶。
心里在感嘆，嘴上卻不停，繼續笑道，“而這個時候，也就是到了土地紅利發展周期的末期，不再是隨隨便便買塊地，就可以賺大錢的時候，
也許只能賺點小錢，甚至還有積壓的風險，而這個時候，你覺得房企最需要什么？”
黃珊眼睛微瞇，很快就給出答案，“現金流？”
“正解！”
陳陽打了個響指，笑道，“這就是房企發展的第二個階段，金融紅利階段！”