“華美達酒店的事情，考慮的如何了？”
蔡致良在紐約見到了鄭佳純，或者說鄭佳純去找了蔡致良，舊事重提，華美達酒店是繞不過的話題。
一方有誠意收購華美達酒店，而另一方也有意甩掉這個包袱，只要價錢合適，畢竟鄭佳純也來北美一周多，對北美的房地產市場也有了清晰的判斷。而對于新世界發展集團來說，華美達酒店也不是不能出售的。既然有出售的意向，自然是越早越好，畢竟地產依舊還是深不見底。
“既然都這樣講了，金河準備出什么價？”鄭佳純也不兜圈子，直接問價格。
“現在的估值，20%的溢價。”蔡致良自然說不出一個數字，只能給出一個計價方式。
對鄭佳純和新世界發展來說，以年初的收購價，也就是28億轉賣無疑是最為理想的，但是可惜，這只能是一種不切實際的想法。但是雖然只過去短短的6個月的時間，北美的房地產市場已經發生了翻天覆地的變化。
現在的估值，華美達酒店的價值相較于去年，早已經大打折扣，新世界發展公司和鄭家無論如何都不會同意的。
所以才有了20%的溢價，不算高，但是在這個時間點，以北美地產如今的下跌趨勢，卻也絕對不低的。
“如果金河投資只有這點誠意，那就沒有什么好談的了。”對于這個價格，鄭佳純自然是不滿意的，這意味著半年之內，10個億的損失。
蔡致良不以為意，道：“溢價兩成，已經不低了，華美達酒店即便是目前20億左右的估值，也不會有人接手的。而且目前的狀況大家都了解，華美達酒店本身的負債也不低吧？”
新世界發展也不是完全收購華美達酒店，當時僅是以28億港幣的價格收購七成的股份。
“負債自然是有的，不過對于新世界發展公司來說，這并不算什么，鄭家等得起。”這是當初蔡致良說的話，被鄭佳純回敬給蔡致良。
“金河投資在香港也有很多投資，很多。”蔡致良特意強調了一遍，道：“你也知道，年初以來恒生指數大漲，港交所正迎來一波牛市。我可以用恒生指數成分股來等價交換，依然是兩成的溢價，新世界發展公司不吃虧的。”
北美地產的處于下跌的趨勢，而恒生指數成分股都處于上漲的趨勢，一漲一跌之際，新世界發展公司自然是占便宜的一方。
“你舍得？”鄭佳純有些心動，他并不懷疑蔡致良的話，即便金河投資在去年東京股市和臺北股市取得的收益，依舊是一個謎。
“在我看來，都是一樣的投資，沒有什么分別。”蔡致良表現的一副云淡風輕的樣子，各取所需，也不一定就吃虧。
“這話說的豪氣。”鄭佳純想了想，道：“近年來，香港土地供應量有限，地產股的漲幅一向很好。”
“你們新世界發展公司，太古股份，長和，還有置地集團，都不是很多。”蔡致良道：“非恒生指數成分股的也有，比如愛美高和華人置業，天門置業的也可以。”
“你還持有置地集團的股份？”鄭佳純有些詫異，新世界也因為參與收購置地集團而定下了七年之約。
“當然，你剛才也講了，地產股的漲勢很好，置地集團占據著中環最好的位置，豈不是更好。”
蔡致良兩手一攤，嘆息道：“誰不知道，港島就這么大，哪家公司能比置地集團的資源更豐富。”
“你說的沒錯，可惜當年功虧一簣，定下來七年之約。”當初長和、新鴻基、中信集團、恒基兆業等七八家地產公司聯合起來意圖吞并置地集團，而后拆骨平分利益，新世界發展也參與其中。